MANUTENÇÃO
Transformadores de Distribuição
Trabalhamos com laboratórios credenciados para análise físico-química e cromatografia do óleo mineral de transformadores. Após sua intervenção, a KAENGI gera um laudo técnico que deverá ser arquivado como parte do prontuário das instalações elétricas do condomínio. Este laudo, elaborado por Engenheiro Eletricista habilitado pelo CREA-PB, como resultado da intervenção de manutenção, pode ser exigido pela empresa concessionária. O laudo será a comprovação da sua adequada manutenção periódica para todos os fins legais.
O óleo mineral isolante e refrigerante contido nos tanques dos transformadores, podem conter gases dissolvidos devido a existências de falhas e/ou sobreaquecimento, por fatores externos e devido ao seu envelhecimento natural. Com a prevenção, pode-se monitorar a existencia dessas falhas e aumentar a vida útil dos transformadores. O óleo também está continuamente se deteriorando devido às reações de oxidação e a deterioração do papel impregnado isolante utilizado na fabricação do trafo. A presença de compostos metálicos, oxigênio, alto teor de água dissolvida e calor excessivo podem acelerar esse processo. O fenômeno faz com que o óleo mude a sua cor característica (amarelo pálida) e, em um estágio mais avançado, provoque a formação de compostos ácidos e oxidação, perdendo assim sua função isolante. Há de se fazer verificação de sua integridade físico-química e analise cromatografica, com a coleta de amostra e levada a laboratório. A norma brasileira NBR-7037 estabelece a frequência e os procedimentos em seus anexos C e D. Anual para análise do óleo e semestral para verificação da integridade física do transformador. Faz parte dos servicos de manutenção uma atenção especial ao tanque e radiadores, devido a possiveis pontos de oxidação (ferrugem) além de verificar a existência de vazamentos. Igualmente, a inspeção do estado de seu óleo será de extrema importância para manter a expectativa de sua vida útil. A não observância dessas intervenções periodicas, acarretará possivelmente na perda prematura do equipamento, podendo levar a um acidente de proporções não previsíveis e a uma prolongada interrupção de fornecimento de energia no seu empreendimento.
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ANTES
DEPOIS
TANQUE ABERTO
ATUAÇÃO NO POSTE
Predial e industrial
O inciso V do art. 1.348 do Código Civil consigna que compete ao gestor diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores, ou seja, é sua responsabilidade conservar o condomínio em boas condições de segurança, proteção,
salubridade e conforto, cuja principal diligência para tanto é a manutenção. Da mesma forma, o Código de Defesa do Consumidor veda os serviços em desacordo com as normas da ABNT - entre elas a NBR 5674/99
Tais exigências legais não deixam qualquer dúvida quanto aos ônus, responsabilidades e sansões passíveis de serem atribuídas aos responsáveis pelas anomalias construtivas e falhas na manutenção.
Recentemente o telejornalismo JPB 1ª Edição, exibiu uma matéria a respeito dos termos de responsabilidades e a importância da empresa registrada no CREA, envolvidos nas atividades de manutenção. Vale a pena ver aqui.
Seu condominio seja residencial ou comercial, hoteis, industrias, tem o tamanho se enquadra a um plano de atuação idealizado pela KAENGI. Ao executar a inspeção das instalações, a KAENGI fará gerar um Laudo Tecnico, emitido por Engenheiro Eletricista habilitado, da condição atual da instalação, a partir do qual um plano de ação será elaborado para atuação na mesma. Seja ela corretiva, preventiva ou preditiva, esta atuação recomporá e garantirá a integridade das instalações elétricas internas do prédio, resguardando os aspectos de segurança segundo a norma regulamentadora NR-10.
A KAENGI possui um plano de manutenção elétrica predial, adequado às necessidades e ao tamanho do seu condomínio ou parque industrial.
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